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百亿土拍现争抢 北京多中心之势引房企追逐造新城

5月28日,在距恒基兆业掌门人刚刚宣布退休不到24小时的时间里,恒基兆业便于第二天经过多轮竞价在北京以30.2亿元价格拿下朝阳孙河地块,这一天北京共出让四块宗地揽金97亿元。

而在距离此近百亿土拍不到一个月的时间里,北京再度迎来了地块集中出让时的激烈竞拍。6月21日,北京集中出让三宗土地,土地总面积15.37万平方米,总成交价格98.76亿元。

其中港中旅以30.6亿元拿下北京经济开发区河西区R2二类居住用地,城建+怀胜联合体以底价36.36亿元竞得了怀柔一宗多功能用地,雅居乐则以31.8亿元拿下北京经济开发区河西区另一宗宅地。

据观点地产网资料显示,雅居乐竞得的这宗地块竞争十分激烈,竞拍房企包括华润+建工、中海、绿城、雅居乐、首开+金地+保利等,经过39轮报价,雅居乐才得偿所愿。

房企围绕城市“新中心”拿地成趋势

北京土地市场作为全国最重要、最具风向标意义的土地“战场”从不缺“群雄逐鹿”。从目前北京土拍市场拿地企业来看,除了有老面孔京派房企,如住总、金隅,京投等和品牌房企,如万科,新城、金地等,还有了恒基兆业、雅居乐、港中旅等新面孔房企。同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企积极参拍,主要是由于一线城市的拿地难度和对未来市场趋势的判断。

城市经济理论显示,在考虑经济活动内生性集聚的情况下,城市空间组织可以呈现单中心,多中心或一般分散化的多重分散结构。随着快速城市化,中国的大城市空间结构已呈现多中心发展趋势,而北京在08年就已形成了5个就业次中心。随着城市化不断发展,北京呈现出除就业次中心以外的其他中心。

多中心发展下的北京,急需相关配套跟上中心新城的发展,这也是引发了众多房企激烈竞争的原因,围绕北京新中心拿地造城逐步成为房企的拿地趋势。依据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,通州、顺义、亦庄、大兴等,都是重点规划的城市新中心。而一个新中心的形成,离不开交通,产业,教育,生态,医疗等形态的支撑,在房企围绕新中心拿地造城的趋势下,如何顺应城市的发展脉络,建造一座土地和生活随着时代产业等不断生长和升级的城,从2013年就启动开发的万科观承墅区可以略窥一斑。


百亿土拍现争抢 北京多中心之势引房企追逐造新城

“再造一座城”的开发初心和锦囊妙计

万科观承墅区地处北五环外的京承高速8号口,隶属于顺义区,西邻未来科学城,周边有三横四纵一轨道的立体交通网络,三河,两园,一湖的自然生态资源,高尔夫、马术俱乐部,医院,商场,国际学校等生活配套以及未来科学城和望京CBD等产业支撑,资源的聚合让新城较快发展。

“深耕中央别墅区,万科再造一座城”随着新城的不断发展,万科在如何建造一座土地和生活随着时代产业等不断生长和升级的城有几条锦囊妙计值得借鉴。


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第一条,纵观万科在北京拿地方式可以看出,万科总是在一个区域不断深耕。万科观承从13年到19年,六年之间,共3次拿地,打造了一期庄园别墅,二期精工院墅,三期水晶独院,和四期墅境洋房,目前二期、三期、四期同步在售,涵盖洋房、叠墅、合院多个品类。万科总是在一个区域不断深耕,让观承别墅区不再是一个孤立的版块而是一个更成熟的版块,让土地有了不断扩充的价值跟上了时代发展的脚步。

第二条,万科吸纳了各个房企的优势来造城。万科的实力在众多房企中属于老大哥地位,资金雄厚。但在观承别墅区,万科却选择了联合众多房企一起打造,龙湖就是其中一位。龙湖打造园林的能力在房地产市场中有目共睹,万科选择将各个有特长的房企聚合到一起可以看出万科造城的高明之处。

阿根廷国家队官方赞助商yabo2018.net 注册网亚博88app?yabo88.com第三条,万科执着于对墅区生活的打造。在城市较快发展的时代下,高净值人群对生活的追求也在不断变化。从最初的对物质资源的占有,到对别墅生活舒适状态的需求,过渡到如今对圈层和精神内核的探求。在此洞察下,万科观承根据观承别墅区的整体规划,进行了市政建设和改造,打造1.5公里长的法桐大道链接到京承高速和社区,3万㎡鹿鸣公园,4500㎡的儿童户外游乐区,6000㎡的观承汇商街,同时观承墅区内还拥有养老服务中心、九年一贯制的基础教育用地、公交场站设施用地等城市级配套,直线距离未来科学城北地铁站约2公里,具备城市微中心的发展条件,满足高净值人群随时代日益增长的需求。


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“只有深耕才能让居住可持续”从万科三条锦囊妙计中,可以看出,造好一座紧跟新城中心不断发展的城,要在一个区域里不断深耕,并通过生活配套不断赋能到一个区域里。


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